一开年，广州火力全开，有种“时不我待”的豪迈。

上周六，省、市接连召开高质量发展大会，数万人参会，疯狂刷屏。城市怎么走，都甩出了明牌。

(资料图)

第二天，广州在“一把手”带领下，举行一季度重大项目开工签约活动，467个项目，猛投超6800亿，风风火火大干一场。

尤其是黄埔，一季度开工签约项目共计150个，总投资约2467亿，全市占比超3成，又有11条村推进建设，再一次赢麻了。

在GDP增长、固定投资增长值上，黄埔亦定出了很高的目标。

高质量大会上，黄埔区准备大刀阔斧

总之，就一个词，撸起袖子加油干。

事实上，各行各业，也在报复性复苏。

且看看，广州南站，人；北京路，人；白云山，人；永庆坊，人……三年需求，犹如弹簧，压抑越大，反弹越大。

广州南站人气图

同样复苏的，还有广州楼市。

01.

小阳春，要来了？

种种迹象表明，今年“小阳春”，已经箭在弦上。

一方面，政策情绪，已经在烘托。

仅是1月，央行年度会提出，支持房地产市场平稳健康发展；住建部表态，要提振市场信心，大力支持首套房；央行银保监会，通知建立首套房贷利率动态调整机制……

广州呢？ 彻底告别二手房指导价 ，成交价完全公开了！

另一方面，实打实的复苏，砸向了广州楼市。

春节月（1月），珠江新城竟然成交了超50套房源，中海花城湾一套三房还卖到21.6万/㎡，刷新了纪录。

有意思的是，以前广州一手成交TOP10，基本是中心区和番禺盘长期盘踞。

但今年1月，增城、花都、黄埔多个总价300万左右上车盘，重新夺取成交话语权。

刚需，真的动了。

请相信，最难熬的一年已经过去，不会再差了。

随着感染波峰过去，项目也要开始奋力跑货， 这几个月，就是难得的买房窗口期 。

02.

黄埔新城，要推新货了？

如果问，春节过后，广州可以关注哪些盘？

我的第一反应是， 黄埔新城 。

前两天广东省高质量发展大会上，万科总裁祝九胜就以单独一页PPT，重点介绍了黄埔新城。

如此高规格的超级大会上，如此着墨介绍，足见万科的重视。

万科总裁祝九胜讲话

年后第一踩，我也迅速杀向了黄埔新城，结果收到“ 三个没想到 ”——

其一，没想到，截至今天，黄埔新城春节期间竟然成交100多套。

其二，没想到，从去年7月开盘到现在，黄埔新城竟然一路微涨，没降过价。

其三，没想到，它马上就要拿出新组团、新产品、新板房了。

来，我们一一抽丝剥茧。

插一句，我们也建了一个讨论群，感兴趣的可以先进群。

问题一：

最近的黄埔新城，行情到底如何？

用两个词来概括黄埔新城，一个是猛，一个是涨。

要知道，春节是一年中成交最萎靡的时刻，更别说今年大家都返乡过年。据中指院数据，春节广州多盘认购不足10套。

不过，惯性淡市，在黄埔新城仿佛失效。

看看人气图， 春节期间成交100多套 （截至今天） ，让人嗅到了回暖的气息。

可能有人会说，它火，不就因为价格有竞争力嘛，就是楼市里的一条鲶鱼。

但价格，偏偏也是一些人犹豫的点，担心大盘不涨。

毕竟，大盘持续供应，货量大，销售周期往往超5年，一些人判断大盘会跑输大市。

我们不妨来看一张图。

发现了吗？从去年7月开盘到现在，黄埔新城居然一直稳中有升。

放在以前，确实没什么大不了，但去年市场大家也知道，大面积冰降，能维稳已是非常不容易，更别说涨价。

而且，敢不敢涨，是一回事；能不能涨，又是一回事。

不得不说，在这半年多的市场检验里，我愈发看到了 黄埔新城的一股韧性，一种难得的承压能力 。

问题二：

涨价的黄埔新城，凭什么？

其实价格，只是黄埔新城打开市场的一块敲门砖。

它霸屏市场，真正的优势，在于 居住的颗粒度 。

坦白说，黄埔新城不是一个完美的项目，地段不算上乘，产品也不够炸，但胜就胜在，它足够综合全能。

房产君跟了这个项目几年，来看一组航拍对比图吧。

左右滑动查看更多航拍图

短短两三年，变化非常大，而且还做到了“ 大配套先行 ”。

比如说，教育。

去年6月，项目官宣引入 广州市艺术中学 ，预计2023年底或2024年建成。

8月，又与铁英教育集团签署合作办学协议，引进 广铁一中铁铮学校 。

西校区基本落成，预计今年9月开学；东校区也建得七七八八，预计明年建成。

广铁一中铁铮学校西校区（广州房产摄）

广铁一中铁铮学校东校区（广州房产摄）

但房产君更想谈的，是它提供的一整套完整教育体系。

规划11所学校 ，从幼儿园到高中，一应俱全。小时候是玩伴，长大是同学，以后是闺蜜或兄弟，这种成长圈子最是难得。

项目还有 黄埔区青少年宫 ，家有小孩的家长就知道，兴趣班在楼下，有多幸福。

青少年宫与铁铮学校（广州房产摄）

又比如说，商业。

这一次，房产君特地走了趟 融德里 ，一边是滨水与漫步道，一边是古建筑商业，颇有种永庆坊的感觉。

融德里（广州房产摄）

走进去，一瞬间，只想慢下来。

每天出入霓虹都市，在高楼大厦里穿梭，见惯了行色匆匆，我们独独缺了一份慢生活。

在这里，公路咖啡、围炉煮茶、艺术画展，与夕阳下的鹊桥、鸽子，形成了鲜活的烟火气。

这种氛围，在广州绝大多数楼盘，是找不到的。

融德里（广州房产摄）

夕阳下的鸽子（广州房产摄）

当然了，这里还有瞻云酒店、体育馆、养老院、鹿鸣山公园、大脚印公园、地铁5号线保盈大道站 （直线距离约500米） ……

大脚印公园（广州房产摄）

不得不说，黄埔新城很聪明，它把展示面做得非常出彩与精致。

不用想象，一走进去，就知道，未来自己的家是什么样。

当下， 市场不是害怕没有预期，而是担心没有兑现 。

问题三：

马上面世的新组团，可以冲吗？

这两天，房产君就收到风，黄埔新城除了在售观澄、阅海组团外，还即将拿出新组团—— 融六地块【中央公园】 ！

位置在哪？来看一张图。

基本上，就位于黄埔新城的中央地段，离广铁一中铁铮学校、青少年宫、广州市艺术中学、体育馆、大脚印公园都很近，去保盈大道地铁站大概约900米。

在各个组团里，融六地块确实能打。

当然，对于黄埔新城，大家还有一点顾忌，那就是担心公摊大，使用率低，产品不够好。

房产君抢先看了融六的新售楼部、新样板房，实话说，大家可以放心了。

项目航拍（广州房产摄）

因为，这一期新品有不小的升级， 推出建面约75-143㎡三至五房，普遍使用率9成以上，最高能有96% ！

房产君印象最深的，就是三个点。

每一户，都有 大量飘窗可利用 ，而且飘窗都是降低了高度，更加实用。走进建面约105㎡板房，差点以为走进了约120㎡空间。

每一户，都有 超大阳台 ，进深目测有2米以上，有的甚至相当于两间房大小。

每一户，都是 南向设计 ，更加舒适。

价格还没有消息，但按照以往惯例，应该会有一定上浮。

如果等不及，项目 目前在售建面约93-143㎡三至四房，性价比更高 ，还能享受一波上涨的红利。

目前在售产品

最后，房产君想说，对于预算250-400万的买家而言，在广州市区买房，往往要接受严酷的拷打。

而黄埔新城，对于刚需/刚改买家，真的很友好。

它不是100分的房子，在户型、楼距、日照等方面，还有不小的进步空间。

但它是实实在在把大城价值，一五一十地呈现出来，还不断优化户型短板，颇有诚意。

选房，永远是个综合评定的过程，黄埔新城不失为一个优秀选择。

关键词： 广铁一中 青少年宫 广州南站