2023年4月10日，成都市规划和自然资源局网站公布了新一期的“成都市存量住宅用地信息汇总表”。从公布的数据来看，此次公布了599个项目涉及的存量住宅用地总面积为2752公顷（合计41280亩），是近两年最少的，前几次公布的项目都超过六百个。如果不考虑统计误差，这可以说明成都楼市去库存效果显著，房地产市场活跃起来了。

(相关资料图)

（单位：公顷；1公顷=15亩=10000平方米）

具体分析“成都市存量住宅用地信息汇总表”，温江、青白江、金牛、龙泉驿这四个城区的存量住宅用地项目都超过二十个，锦江区项目最少，仅有三个项目。从存量住宅用地面积来看，温江区和天府新区都超过百公顷，而锦江区13.23公顷的面积再次成为最少的城区。

（单位：公顷；1公顷=15亩=10000平方米）

“未动工”项目是比较受人关注的，表格里面一共列出了204宗未动工土地，未动工又超过约定动工时间的土地有大约190宗，总面积约298.96公顷，合计约4484亩，新津区山水渡41亩项目是表格里面供地时间最早的未动工项目。

据业内人士介绍，超期未动工土地原因比较复杂，要具体分析。有企业原因，比如运营能力、资金实力、人员素质等；有客观原因，比如规划调整、土地存在遗留问题、土地地质条件等。

已经出让的土地不能形成有效的商品房供应，并不利于房地产市场的平稳健康发展。那些早些年拿地的项目，过了很多年才入市销售，极易跟周边项目形成较高的剪刀差，可能还诱发很多人摇号抢房等现象。此前的天府半岛、凯德卓锦万黛、中建天府公馆等项目都发生过类似的事情。

另据了解，3月底，《成都市各区2023年度国有建设用地供应计划》正式发布。各区2023年住宅用地供应计划总量780公顷，其中商品住宅用地供应计划567公顷（8505亩）；安置房等保障性住宅用地供应计划213公顷。值得一提的是，2021年与2022年，成都各区商品住宅用地供应计划均为700公顷（10500亩），2023年商品住宅用地供应计划与前两年相比减少了19%，这也是近年来成都商品住宅用地供应计划首次出现缩减。

地块位置示意图

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